+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что Нужно Знать При Продаже Квартиры На Вторичном Рынке

Что Нужно Знать При Продаже Квартиры На Вторичном Рынке

В году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии. Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни — продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд — это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием.

Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни — это финансовая составляющая и риски.

Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной — можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос. А вот как бороться со страхами? Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все — и деньги и квартиру. Да, Москва — огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками.

И стоимость жилья здесь измеряется шести- и семизначными цифрами. Любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями.

В таком вопросе, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает. Итак, если вы впервые покупаете квартиру, то вам полезно будет знать о подстерегающих сложностях и потенциальных рисках. Зато покупка другой квартиры одновременно сулит перемены, свежим ветерком обновляющими вашу жизнь! Очень часто мотивом смены жилья служат замечательные поводы: брак, рождение ребенка, потребность в увеличении жилплощади для работы на дому. Но бывают и грустные причины — развод, разъезд с детьми и прочие.

Возможно, вы просто считаете, что место жизни определяет ее уровень, и, переселившись в более престижный район, вы автоматически запустите программу личностного роста, а эта новая квартира станет стартом к вашему успеху. Такие эмоциональные мотивы иногда вклиниваются в рациональный выбор и мешают принимать правильные решения.

А ведь именно хладнокровный и рациональный подход сохранит ваши деньги, и обеспечит благополучную реализацию задуманного переезда. Первая сложность, с которой сталкивается покупатель, работающий без риэлтора — это адекватный анализ рынка недвижимости. Вы покупаете квартиру в настоящем времени. И деньги берете в ипотеку сегодня, так же как и переезд в купленную квартиру состоится в обозримом будущем.

Поэтому важно разбираться в современном экономическом положении в недвижимости. А не в гипотетической перспективе. Не распыляйтесь на предположения и прогнозы, а изучайте сегодняшний рынок цен на квартиры в интересующем вас районе. Нет смысла распыляться по многочисленным площадкам, ведь риэлторы дают объявления во все возможные издания, поэтому вы везде будете видеть одни и те же объекты. А если вам попадаются привлекательные предложения на каком-то малоизвестном сайте, при этом такой квартиры нет на ЦИАНе, Авито, Из рук в руки и на Яндекс-недвижимости, то возможно, это вымышленный объект, опубликованный исключительно с целью поиска клиентов — покупателей.

Реально существующие объекты размещены на платных сайтах, и дублируются на крупных площадках популярных баз недвижимости.

Это поможет вам получить более объективное представление об истинной стоимости квартир в выбранном районе. Это сложно, но решаемо. Это поможет критически оценить свои требования и переосмыслить список пожеланий, понять, чем можно пожертвовать, а что для вас действительно важно.

Не в ваших силах в купленной квартире изменить этаж, близость к метро или инфраструктуру. Поэтому пункты, описывающие район, близость к метро и характеристики дома — базовые. А состояние самой квартиры, наличие пластиковых окон, хорошей входной двери и красивого санузла — переменные, и являются не проблемами, а расходами.

Определившись с типом дома, желаемыми этажами, и метражом, можно приступить к изучению предложений в этом районе. И прежде чем договариваться о просмотре, заранее, еще по телефону старайтесь задавать как можно больше вопросов риэлтору или собственнику, разместившему объявление.

Существенные причины, из-за которых нет смысла тратить время на просмотр этого объекта можно выяснить в телефонном разговоре. Любая мутная и непонятная схема должна быть отталкивающим фактором, особенно, если вдруг продавец заговорит о скидке. Не обманывайтесь! Хорошая квартира всегда должна стоить денег! Адекватно рынку! И никак не меньше. Это значит, что продавец взамен получает деньги, а не подбирает другую квартиру.

Если выбранная вами квартира продается по альтернативному сценарию, то тут могут возникнуть сложности. Первая сложность, с которой можно столкнуться при покупке альтернативной квартиры — это попадание в цепочку. И чем длиннее такая цепочка, тем нужнее помощь профессиональных риэлторов. В условиях современного экономического положения в стране, большинство людей не имеют свободных наличных средств на покупку квартиры. Поэтому многие, желая улучшить или изменить жилищные условия, сначала должны продать свою квартиру, в которой проживают, и тут же на вырученные деньги, или доплатив, приобрести другую квартиру, а возможно, даже две.

Участники, находящиеся в срединных звеньях цепи — оперируют только виртуальными деньгами — сколько, кому и за что заплатить или доплатить при доплате появляются новые живые деньги, которые тоже нужно правильно вплести в общую схему.

Технически организовать и грамотно построить сделку без помощи профессионалов практически невозможно, особенно, если цепочка выстраивается из нескольких звеньев. То есть, владельцы выбранной вами квартиры тоже хотят взамен купить другое жилье — и при оформлении вашего договора купли-продажи с ними, на сделке будут присутствовать посторонние люди — собственники квартиры или даже двух квартир, которые купят ваши продавцы.

А представьте себе, что и там есть своя альтернатива? Нужно еще учесть простой человеческий фактор: все мы люди разные — спокойные и не очень, вспыльчивые, темпераментные, холерики или флегматики, скептики, параноики или даже мизантропы. А вдруг ваши оппоненты начитаются страшилок в интернете про обманы в недвижимости и начнут всего бояться, волноваться и истерить на самой сделке?

Как вы справитесь с чужими эмоциями и погасите потенциальный срыв всей альтернативы? Ведь волнение на сделке по продаже и покупке квартиры — это так естественно! Не каждый день обычный человек, не риэлтор покупает и продает объект, стоимостью в миллионы! Грамотно всех организовать, обсудить все движения средств и точное распределение всех сумм, с учетом интересов каждой стороны, и при этом не ошибиться, не пропустить никаких расходов и комиссий, оплат по сделке и доплат или отдельных остающихся сумм — это критический момент, подвластный только узким специалистам.

Даже если вы самостоятельно подобрали себе покупателя и новую квартиру, хотя бы на сопровождение сделки обратитесь за помощью к риэлтору. Она стоит значительно дешевле, чем полная комиссия, но при этом четкая технология проведения альтернативы защитит вас и ваших компаньонов по сделке от лишних переживаний и суеты.

А заодно поможет вам сформировать полный комплект необходимых документов. Риэлторами за много лет отработаны четкие механизмы проведения таких сделок — когда в один день собираются сразу все продавцы и покупатели и поочередно подписывается каждый договор купли-продажи, происходит закладка денег в банке, согласно схеме расчетов, а затем одним общим пакетом документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Задача всех участников альтернативы: провести сделку в спокойной, сосредоточенной атмосфере, четко соблюдая технологию и пошагово выполнять все действия, понятные каждому участнику. Продавать и покупать квартиру альтернативной сделкой можно, нужно только ее правильно организовать и заранее составить схему движения средств и расчетов по всем участвующим в цепочке сделкам.

Алена Николаевна Ковалева Частный риелтор. Специалист по реализации крупных земельных наделов. Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи. Член Евразийской творческой гильдии писателей. Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться только новые материалы нашего журнала. Получить бесплатный билет. Вторичные квартиры Социальные программы и субсидии. Бизнес-класс и апартаменты Загородное и курортное жилье. Зарубежная недвижимость Инвестиции.

Развлекательная программа Дизайн и ремонт. Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности Об авторе Алена Николаевна Ковалева Частный риелтор. Алена Николаевна Ковалева. Лояльность безграничная сеть рекомендаций. Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно. Купля-продажа вторичного жилья: риски. Добросовестность покупателя: правда или миф. Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города?

Вопросы при покупке вторички. Что нужно знать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры на вторичном рынке. Подпишитесь на обновления Мы не рассылаем спам. Посещение выставки это эксклюзивная возможность в одно время и в одном месте:. Бизнес-класс и апартаменты Зарубежная недвижимость Инвестиции Загородное и курортное жилье.

Развлекательная программа Социальные программы Юридические вопросы. Журнал выставки "Недвижимость от лидеров" Москва, Пресненский вал, д.

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров.

Что нужно знать о покупке недвижимости на вторичном рынке

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи.

Я не стала указывать здесь информацию с других юридических сайтов. Хочу чтобы моя статья дополняла ваши знания. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2021 году

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни — продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало.

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

.

Что нужно знать, чтобы покупать жилье

.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Здравствуйте У меня жена гражданка Я когда хотел получить мне говорят у вас совместный прописка нету не получается в Можете вы мне сказать есть такой закон или нет

  2. guaffprimreektpat

    С Новым годом, Тарас! Успехов, процветания, исполнения желаний, много приятной работы и благодарных клиентов!